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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 投资性房地产(亿) | 0.0 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.1 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 |
| 占总资产比率(%) | 0.0 | 0.5 | 0.4 | 0.4 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 |
| 同比增长率(%) | - | 0 | 0 | 0 | -50.0 | 100.0 | 0 | 0 | 0 |
更新日期: 2024-10-31 上市日期: 2019-01-25
投资性房地产 - 释义
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已 出租的建筑物。
要注意的是，企业买块地或者买套房，如果是自己用，就不叫投资性房地产(为固定资产)；如果是为了出租，或者等以后涨价了卖出去 （俗称炒房），才叫投资性房地产。另外，房地产公司开发准备出售的房子，记为存货。
投资性房地产有两种计量模式，即按成本计量和公允价值计量。采用哪种计量模式，在财务报表附注部分会有说明。 成本计量方式可以转换为公允价值计量方式，反之不可以。企业同时期只能选择一种计量模式。 不同的计量方式，对资产负债表和利润表有显著不同的影响，投资者需要分析其中差异和影响。
投资性房地产 - 分析要点
占比（影响度）分析
2024Q3财报显示：投资性房地产 0.2亿元， 投资性资产12.7亿元， 总资产92.3亿元，投资性房地产 占 投资性资产 1.6%， 占 总资产比 %。
投资者应注意分析下述要点，仔细加以甄别 。
投资性房地产计量模式，是否谨慎保守
对投资性房地产采取成本模式计量，是保守和谨慎的会计政策。会计准则通常建议这么处理，但在房价多年上涨后， 很多企业拥有的投资性房产价值，是成本的N倍了。使用成本计量的方式，无法体现这种价值。所以，采取保存的成本 计量的企业，可能具备某些隐藏的价值，在企业估值时可以加分。
投资性房地产对利润的影响分析
采取成本计量方式的投资性房地产，每年折旧或摊销计入当期费用，利润中扣除，产生的租金计入其他业务收入； 采取成本公允价值方式的投资性房地产，每年不需要折旧和摊销，而是直接以期末公允价值计入资产，期间 涨跌计入"公允价值变动收益"科目，影响当期利润。需要明确的是，期间房产涨，增利润，但没有现金流入； 期间房产跌，扣利润，但没有现金流出。