- 荣丰控股 (000668)- 经营分析

报告期内公司从事的主要业务 公司原主营业务为房地产开发与医疗器械配送及技术服务。因医疗器械行业政策和外部市场环境发生重大变化，控股子公司威宇医疗业务发展受到较大程度的影响，盈利能力明显下降，实现的业绩远低于预期，为防控风险，报告期内，公司对医疗器械业务进行了剥离处置，主营业务仍为房地产开发与经营。 报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积 3.26 万平米，总建筑面积 29.15 万平米，主楼高度为 226 米，为吉林省最高建筑。 报告期内，长春办公市场持续低温，成交面积 4.41 万平米，同比下降 48%，成交均价 10208 元/平米，同比下跌 3%。长春商业市场整体供小于求，成交面积 13.8 万平米，同比增长 3%，成交均价 10719 元/平米，同比下降 4%。 报告期内，公司共实现营业收入 21,664,929.86元，同比下降 93.07%；归属于母公司的净利润-29,206,520.94元，同比下降105.27%；截至报告期末，资产总额2,133,313,925.43元，同比减少8.35%；归属于母公司所有者权益1,189,038,792.42 元，同比减少2.40%。

一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号――行业信息披露》中房地产业的披露要求报告期内，公司主营业务为地产开发与医疗器械配送及技术服务。 公司房地产开发业务经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司无新增土地储备，亦无新开发的地产项目，核心资产为长春荣丰开发的长春国际金融中心项目，主要产品为改善性住宅及高端办公物业。该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省地标建筑，目前已进入现房阶段，住宅已售罄。报告期内，长春市房地产行业出现较大幅度波动，房地产开发投资下降37.1%，商品房销售额与销售面积分别下降46.6%与47.4%，公司长春项目的租售亦受到一定程度影响，该项目尚有待售面积约13.50万平米，区位优势明显，周边配套设施成熟，资产状态良好，预计随着经济环境复苏，租售将会加速去化。短期内，上市公司收入将主要来源于长春国际金融中心项目的对外销售和租赁。 公司主要通过控股子公司威宇医疗开展医疗器械业务，威宇医疗是专业化的医疗器械配送和技术服务提供商，主营脊柱、创伤、关节等骨科植入耗材销售及配送业务，并提供相关的技术性服务。报告期内，全国性的“带量采购”政策落地实施，骨科植入耗材创伤、脊柱、关节三大类产品入院价格平均降幅均超过80%，受此影响，威宇医疗的市场空间被严重压缩，盈利能力大幅下滑。面对行业政策环境的巨大变革，公司积极调整经营策略，开拓新的业务领域，尽量减轻对公司的不利影响。在公司全体员工的共同努力下，报告期内公司共实现营业收入63,863.02万元，同比增加153.16%，其中，医疗器械业务收入52,317.59万元，房地产业务收入11,545.43万元；实现归属于上市公司股东的净利润-3,793.14万元，同比下降116.10%。 二、公司未来发展的展望 公司原主营业务为房地产开发，一直致力于主营业务转型。2021年，公司通过收购威宇医疗实现主营业务由房地产开发转型至医疗健康与房地产双主业，并计划全面深入布局医用骨科植入耗材相关领域，逐步实现医用骨科植入耗材的生产、配送及技术服务到下游自建骨科医院的产业链覆盖。同时依托威宇医疗的管理、技术和销售团队，充分发挥威宇医疗在医用骨科植入耗材方面的现有优势，成为市场领先的医用骨科植入耗材配送商和技术服务提供商。 公司收购威宇医疗后，骨科耗材行业面临的政策环境发生较大变化，全国性的“带量采购”政策落地实施，创伤、脊柱、关节三大类产品入院价格平均降幅远超预期，威宇医疗的市场空间被严重压缩，盈利能力大幅下滑。同时房地产行业政策面发生了根本性变化，公司亦恢复了资本市场融资能力，业务转型方向的可选择性增强，为有效控制后期的经营风险，最大限度保障公司利益，公司拟将持有的威宇医疗33.74%股权予以剥离。 未来公司拟采取增强主营业务竞争力、提高盈利能力的相关计划、具体措施： （一）完成对威宇医疗股权剥离处置 鉴于威宇医疗盈利能力下滑，未来发展存在较大不确定性，同时，威宇医疗股东层面利益存在较大分歧，表决权委托撤销导致公司已经失去对威宇医疗控制，为控制风险，公司已启动对威宇医疗的剥离工作，由控股股东购回。 （二）充分发挥融资功能，降低成本 近期以来各层面利好政策频出，多管齐下支持房地产，叠加经济环境好转，预计房地产市场将会加速修复。未来公司将充分利用政策支持，发挥上市公司融资功能，拓展融资渠道，降低成本。 （三）快速去化存量房地产项目 公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营风险。 （四）整合内部管理要素，提升经营效率 根据公司发展阶段的变化，对内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及组织结构，完善不同岗位人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务胜任能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提升盈利能力。 （五）积极寻找优质资产，继续推动业务转型 结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动公司业务转型，提升可持续发展能力。

（一）报告期内公司从事的主要业务 公司房地产开发业务经营模式以自主开发销售为主，报告期内，公司仅持有长春荣丰开发的长春国际金融中心项目，主要产品为改善性住宅及高端办公物业。该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。 报告期内，长春市受疫情影响较为严重，自3月11日起，全市企事业单位停止运营、居住小区实行封闭式管理，至5月才逐步复工，封控时间长达2个月。据长春市统计局数据，2022年全市地区生产总值3073.83亿元，按不变价核算，同比下降9.9%。房地产市场呈断崖式下降，其中，房地产开发投资下降40.2%，商品房销售面积下降56.3%。为缓解疫情的不利影响，防范化解房地产风险隐患，促进市场平稳发展和良性循环，长春市人民政府出台一系列政策，涵盖土地规划、信贷政策以及促进交易等多个方面，支持房地产项目复工复产，推动长春房地产市场尽快回归健康发展轨道。 报告期内，公司通过控股子公司威宇医疗开展医疗器械业务。威宇医疗是专业化的医用医疗器械配送和技术服务提供商，主营脊柱、创伤、关节等医用骨科植入耗材销售及配送业务，并提供相关的技术性服务。报告期内，威宇医疗实现营业收入276,302,954.79元，净利润30,830,277.76元。 报告期内，新冠疫情在全国多地出现反复，给企业正常生产经营活动带来较大影响，同时，骨科植入耗材带量采购逐步落地，行业政策环境亦发生重大变化。面对不利因素，公司积极面对，适时调整经营策略。报告期内，公司共实现营业收入312,499,586.98元，同比增长756.32%；归属于母公司的净利润-14,228,206.4元，同比增长44.49%；截至2022年6月30日，资产总额3,603,823,895.86元，同比减少6.31%；归属于母公司所有者权益1,242,718,532.31元，同比增加5.34%。 （二）发展战略和未来一年经营计划 一、公司发展方向 公司致力于由房地产向医疗健康行业转型，未来将继续对房地产资产进行剥离处置，同时依托威宇医疗在骨科耗材配送及技术服务行业规模化、专业化优势，充分利用集采带来的市场机遇，努力扩大市场规模，拓展新的业务领域，提升上市公司盈利能力。 二、公司经营计划 1、加大对房地产资产的处置剥离工作 下半年，公司将按年度计划安排，就重庆荣丰股权转让后续事宜，加强与地方政府及保利重庆公司的沟通协调，盘活资产，尽快回笼资金，以聚焦医疗健康业务，实现主营业务彻底转型，充分利用国家集采带来的机遇，集中资源助力医疗器械业务做大做强。 同时，加强长春国际金融中心营销力度，加快现房库存去化，为上市公司业务转型提供资金支持。 2、加强对医疗板块业务的整合管理 结合目前带量采购政策以及行业竞争情况，威宇医疗未来将调整业务模式，集中资源发展直销业务，在现有856家终端医院销售渠道的基础上，利用专业优势，发挥规模效应，继续开拓终端医院销售渠道，打造终端服务体系护城河。 夯实现有骨科系列产品，积极拓展经营品种，扩大市场规模，保持竞争优势，助力业务增长。 公司将加强对威宇医疗的管理，提高规范运作、科学决策水平，督促管理层适应政策变化，调整经营策略及经营模式，发挥规模化、专业化优势，集中优势资源发展重点地区，优化提升经营情况及盈利能力。